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2019-09-15

发布时间-|:2019-09-15 22:17:13

-|2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。-|买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。-|-第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。-|-商品房定义:商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。-|-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-|-第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。-|-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-|-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。|-第四、办理抵押登记。|-本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。|-

-||-商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。-||-买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。-||-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-||-第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。-||-

-||-为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。-||-

-||-第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。-|-第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。-|-订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。-|-(2)、商品房预售许可证。-|-买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-

-|第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。|-

-||-外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。-||-第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。-||-如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。-||-第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。-||-

-||-第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。-||-

-||-本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。-|-直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。-|-第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-|-第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。-|-外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。-|-

-|第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。|-

-||-房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-||-商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。-||-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-||-第四条房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。-||-

-||-第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。-||-

-||-第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。-|-买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-|-注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。-|-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-|-第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。-|-

-|省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。|-

-||-第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。-||-房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。-||-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-||-经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。-||-

-||-未经登记手续,合同不能产生法律效力。-||-

-||-符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。-|-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-|-2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。-|-普通住宅的主要特点:1、小区容积率在1.0以上。-|-当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。-|-

-|经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。|-

-||-订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。-||-(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。-||-房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。-||-商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。-||-

-||-第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。-||-

-||-本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。-|-一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。-|-第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。-|-非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。-|-平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。-|-

-|注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。|-

-||-双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。-||-买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。-||-不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。-||-第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。-||-

-||-销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。-||-

-||-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-|-因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。-|-如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。-|-商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。-|-第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。-|-

-|因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。|-